近日西班牙媒体报道称足球巨星梅西位于伊比萨岛的豪华别墅因前房主违规扩建正面临部分拆除风险这座价值约三千万欧元的房产因建筑许可证问题被当地政府调查可能需拆除超过二百平方米的违规建筑

据了解这栋别墅位于伊比萨岛南部的圣何塞区占地约一万平方米拥有私人游泳池花园和直接通往海滩的通道梅西于二零一九年通过一家公司购入该房产但当时并未察觉建筑存在合规性问题

违规扩建部分主要集中在别墅东侧的露台和附属建筑这些结构未获得市政当局的批准根据伊比萨岛城市规划规定任何超过原有建筑体积百分之十的扩建都必须申请新的建筑许可而前房主在二零一五年进行的改造明显违反了这一规定

当地城市规划部门在去年例行检查中发现该房产存在违规情况经过核查确认别墅现有建筑面积比原始许可证批准面积多出约二百三十平方米市政官员表示违规建筑必须拆除否则将面临高额罚款甚至法律诉讼

梅西的律师团队已就此提出上诉主张梅西购房时对违规情况不知情且相关文件均由专业中介机构处理目前法院已暂缓执行拆除令等待进一步审理律师强调若最终维持原判责任应由前房主及中介方承担

这并非梅西首次遭遇房产纠纷去年他在巴塞罗那的住宅也曾因建筑违规被调查业内人士表示名人购房时更应注重尽职调查尤其需核实建筑许可及土地用途等文件

伊比萨岛近年来加强了对违规建筑的查处力度仅去年就处理了近百起类似案件当地政府表示将继续严格执行城市规划法规无论业主身份如何都将一视同仁

此事件再次提醒房地产投资者在交易前务必确认房产全部法律文件齐全避免因前业主的违规行为承担后果目前梅西团队正与前房主法律代表协商赔偿方案同时研究是否可通过补办许可等方式保留部分建筑

别墅目前处于闲置状态梅西家族仅在今年夏季短暂使用过该房产若最终拆除令生效预计将影响别墅的整体结构和市场价值相关听证会将于下月初举行届时法院将作出最终裁决